월세 지원! 2025 주거안정월세대출 조건 총정리! 내가 받을 수 있을까?

 

 

2025년 주거안정월세대출 조건과 신청 방법부터 필요한 서류와 주의해야 할 점까지 궁금한 점을 한눈에 알아보세요.

월세로 인한 경제적 부담이 큰 청년과 사회초년생에게 주거안정월세대출은 이런 상황에서 실질적인 경제적 도움을 받을 수 있는 정부의 정책 금융 상품입니다.
조건만 충족된다면 누구나 최대 월 60만 원까지 지원받을 수 있으며, 낮은 금리로 장기 이용이 가능하다는 점에서 매우 유용한 정부금융 상품입니다.

내가 신청 자격이 될까?

 

 

목차

• 1. 주거안정월세대출이란?
  • 1-1. 제도 개요
  • 1-2. 2025년 기준 주요 내용
• 2. 대출 대상 및 신청 자격
  • 2-1. 공통 자격 요건
  • 2-2. 우대형 자격 요건
  • 2-3. 일반형 자격 요건
• 3. 대출 조건 및 이용 방법
  • 3-1. 금리, 한도, 기간 안내
  • 3-2. 대출금 지급 방식
• 4. 신청 절차와 필요 서류
  • 4-1. 신청 절차 순서
  • 4-2. 제출 서류 목록
• 5. 유의사항 및 제한 조건
  • 5-1. 중복대출 및 주의사항
  • 5-2. 대출 철회와 상환 관련 안내
• 6. 월세 걱정 줄이는 현명한 선택

 

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자세한 조건과 절차에 필요한 내용을 아래에서 알아보세요!

 

1. 주거안정월세대출이란?

 

1-1. 제도 개요

주거안정월세대출은 주택도시기금에서 제공하는 정책 금융 상품으로, 월세로 생활하는 청년, 사회초년생, 무주택 세대주 등을 대상으로 매월 최대 60만 원, 연 1.3~1.8%의 저금리로 월세를 대출해 주는 제도입니다.

1-2. 2025년 기준 주요 내용

2025년 기준 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 대출한도: 최대 1,440만 원 (월 60만 원 × 24개월)
- 대출기간: 2년 (최대 10년 연장 가능)
- 금리: 우대형 1.3%, 일반형 1.8%
- 신청: 기금수탁은행 방문 접수

 

 

2. 대출 대상 및 신청 자격

2-1. 공통 자격 요건

1. 임대차계약 요건
   • 주택 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 이미 납부한 자
2. 세대주 요건
   • 대출접수일 기준 민법상 성년자로 세대주이거나, 대출 실행일로부터 1개월 이내 세대분가 또는 합가로 인해 세대주가 될 예정인 자 포함
   • 세대원에는 배우자, 직계존속 및 직계비속만 포함되며, 형제·자매는 포함되지 않음
3. 무주택 요건
   • 세대주 포함 모든 세대원이 무주택자
4. 중복대출 불가 요건 (아래의 경우 대출 불가):
   • 주택도시기금 대출 이용 중
   • 은행 전세자금·주택담보대출 이용 중
   • 학자금대출 이용 중이며 졸업증명서 미제출 시
5. 자산 요건
   • 대출신청자 및 배우자 합산 순자산이
     통계청 ‘소득 3분위 전체가구 평균값’인 3.37억 원 이하여야 함
   • 자산 심사 기준은 기금포털 자산심사 안내에서 확인 가능
6. 신용 요건
   • 다음에 해당되면 대출 불가:
     • 연체, 대위변제, 부도 등 신용불량정보 보유
     • 금융질서문란자, 신용회복지원등록 이력 존재
   • 배우자 및 연대보증인까지 심사 대상에 포함됨
7. 공공임대주택 입주자
   • 현재 공공임대주택 입주자는 원칙적으로 신청 불가
   • 단, 퇴거 예정인 경우에는 신청 가능

 

 

2-2. 우대형 자격 요건

 

 

 

우대형으로 신청 시, **금리 1.3%**가 적용됩니다.
다음 항목 중 하나라도 해당되면 우대형 대상자로 인정됩니다:

1. 취업준비생
   • 만 35세 이하 무소득자
   • 부모와 별도 거주 중이거나 독립 예정
   • 부모 연소득이 6천만 원 이하
2. 사회초년생
   • 취업 후 5년 이내, 신청일 기준 만 35세 이하
   • 부부합산 연소득 4천만 원 이하
3. 기초수급자 또는 장려금 수급자
   • 근로장려금, 자녀장려금, 주거급여 수급자
   • 최근 1년 이내 수급 사실 입증 필요
4. 희망저축(키움) 통장 가입자

 

2-3. 일반형 자격 요건

우대형에 해당하지 않는 부부합산 연소득 5천만 원 이하인 자

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3. 대출 조건 및 이용 방법

3-1. 금리, 한도, 기간 안내

• 우대형 금리: 연 1.3%
• 일반형 금리: 연 1.8%
• 대출한도: 월 60만 원, 최대 1,440만 원
• 대출기간: 2년 기본, 최대 10년까지 연장

3-2. 대출금 지급 방식

임대인 통장으로 매월 지급. 부득이한 경우 임차인 통장 지급 가능. 매년 월세 지급 신청서 제출 필요.

 

 

4. 신청 절차와 필요 서류

4-1. 신청 절차 순서

1. 임대차계약 체결 및 보증금 5% 이상 납부
   • 전·월세 계약서를 작성하고 보증금을 일부 납부해야 신청 가능
2. 기금수탁은행 방문 및 대출신청 접수
   • 주택 소재지와 동일 도(시/군) 내 은행 영업점 이용 원칙
   • 특별시·광역시의 경우 인접 지역에서도 접수 가능
3. 보증 연계 신청
   • 한국주택금융공사(HF)의 월세자금보증과 연계 필수
   • 보증 신청 시기 제한 없음
4. 자격 및 신용 심사
   • 신청인의 소득, 자산, 무주택 여부, 신용상태 확인
   • 필요시 자산심사센터(1551-3119) 또는 HF콜센터(1566-9009) 문의
5. 대출 승인 및 실행
   • 대출 승인을 받으면 대출 실행 후 월세금이 매월 자동 지급됨
6. 월세금 지급 시작
   • 임대인 통장으로 월별 지급
   • 부득이한 경우 임차인 계좌로 지급 가능 (단, 연지급 요청 시 반드시 임대인 계좌 필요)
   • 지급 유지 조건: 연 1회 월세 지급신청서 제출 및 거주 확인

4-2. 제출 서류 목록

 

 

아래 서류는 기본적으로 필요하며, 은행 요청에 따라 추가 제출할 수 있습니다.

 

구분제출서류

 

공통	주민등록등본, 가족관계증명서, 임대차계약서 사본
소득	건강보험료 납부확인서, 소득금액증명원 등
자산	금융자산 증빙(통장 사본 등), 부동산 소유 확인 자료
신용	신용정보 조회동의서 등
우대형 해당 시	수급자 증명서, 통장가입증명서 등 추가 필요

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5. 유의사항 및 제한 조건

5-1. 중복대출 및 주의사항

• 현재 기금 전세자금대출, 주택담보대출 사용자는 신청 불가
• 분양권, 입주권 보유 시 무주택 요건에서 제외
• 학자금대출 이용자는 졸업증명서를 제출 필요
• 공공임대주택 입주자는 대출 불가 (퇴거 예정 시 가능)

5-2. 대출 철회와 상환 관련 안내

• 대출 실행 후 14일 이내 철회 가능, 단 이자와 부대비용 전액 반환 필수
• 생애 1회만 이용 가능, 동일인이 중복 신청할 수 없음
• 중도상환수수료 없음, 언제든 상환 가능

 

 

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